Mondialement reconnue pour ses belles plages et ses lagons turquoise, l’île Maurice est aussi considérée comme étant l’un des pays les plus sûrs sur le continent africain.
Vous découvrirez la gentillesse et l’accueil de ses habitants, tout en bénéficiant d’infrastructures modernes et fiables.
L’Île Maurice est une destination de rêve pour de nombreux investisseurs.
L’agence METRODOM immobilier est là pour vous aider à acquérir un bien, et découvrir les opportunités d’investissement uniques.
Notre connaissance du marché local et nos relations solides nous permettent de vous accompagner dans vos projets.
Nos conseils peuvent vous guider à travers les particularités locales, tels que les avantages fiscaux spécifiques, les tendances du marché immobilier et les réglementations propres à chaque territoire.
Notre expertise vous aidera à maximiser votre investissement et à naviguer dans ce marché spécifique.
C’est choisir un régime fiscal attrayant et unique pour tous les résidents (mauriciens et étrangers). Le taux d’imposition est plafonné à 15% que ce soit sur les revenus découlant d’une activité professionnelle, ou sur les revenus générés par la mise en location d’une propriété.
Une croissance du marché immobilier :
L'île Maurice connaît une croissance importante dans le secteur immobilier notamment dans l'hôtellerie et le tourisme. Cela attire de nombreux investisseurs étrangers qui cherchent à acheter des propriétés de vacances, des résidences secondaires ou des biens à louer.
Une économie stable :
L'île Maurice a une économie stable avec une croissance économique soutenue depuis plusieurs années. De plus, le pays dispose d'un environnement réglementaire favorable pour les investisseurs étrangers, ce qui rend l'investissement dans l'immobilier plus attractif.
Des avantages fiscaux attractifs :
Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.
Une demande croissante :
L'île Maurice connaît une demande croissante pour des biens immobiliers de luxe et de qualité, en particulier dans certaines régions
Un cadre de vie attrayant :
L'île Maurice offre un cadre de vie agréable avec un environnement naturel magnifique, des plages de sable blanc et un climat tropical chaud toute l'année. Cela en fait une destination prisée pour les vacances et les retraites, ce qui augmente la demande pour l'immobilier.
Les amoureux de l’île venant des quatre coins du monde, rêvent de pouvoir acheter une maison à Maurice. Synonyme de réussite et de patrimoine à laisser à ses enfants, ou motivé par une réelle envie de s’expatrier, l’achat d’une propriété est un véritable projet immobilier sur lequel beaucoup espèrent obtenir un retour sur investissement. Surtout quand le bien en question est situé à l’île Maurice pays connu pour son lifestyle de qualité et sa stabilité politique.
« Pour ce qui est de la clientèle étrangère, la France est le pays le plus enclin à l’investissement immobilier sur l’île parmi tous les acheteurs étrangers qui acquièrent une propriété à Maurice, les Français représentent plus de 50% des acheteurs étrangers de propriétés IRS, RES, PDS, ces « resorts » et domaines privés accessibles aux non-résidents. Ils sont séduits par ce beau pays pour plusieurs raisons :
« Le climat figure bien entendu parmi les premiers critères, mais aussi l’usage de la langue française, le faible décalage horaire avec l’Europe, la faible taxation/imposition (15 % sur les revenus personnels si vous devenez résident fiscal, ou sur les revenus réalisés à Maurice lorsqu’on n’est pas résident fiscal), l’absence de droits de succession. Attention toutefois si vos enfants paient leurs impôts en France et si une propriété à Maurice leur revient en héritage directement, ils seront imposés en France avec les taux en vigueur en France sur les droits de succession.
Accord de non double taxation avec plus de 46 pays du monde
Taxe sur les revenus locatifs 15% comparé à 45% en France
Pas de taxe foncière et pas de taxe sur l'habitation
Pas d’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Pas d’impôt sur les droits de successions
L’acquisition d’un bien immobilier n’est plus réservée uniquement aux étrangers fortunés différentes options s'offrent à vous. Cependant il est important de comprendre qu'un non mauricien ne peut pas investir n'importe où.
Le marché immobilier à l’Île Maurice a su rester dynamique .
Vous recherchez une nouvelle qualité de vie plus ouverte sur la nature et les grands espaces. L’Île Maurice possède tous ces atouts.
Le gouvernement mauricien a su détecter ces besoins et offre désormais la résidence permanente à 375 000$ au lieu de 500 000$ auparavant pour tout achat d’un bien dans l’un des 4 schémas d’investissement prévus pour les étrangers : le Property Development Scheme (PDS), l’Integrated Ressort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES), le R+2 et SCS.
Le permis reste valide aussi longtemps que l’acquéreur possède le bien. Le permis est valable pour le conjoint (époux ou épouse) et les enfants de moins de 24 ans.
IRS (Integrated Resort Scheme)
Ce modèle fut mis en place dans un second temps pour permettre des acquisitions moins onéreuses que dans les RES. Les ensembles résidentiels sous ce régime sont plus petits que les IRS.
RES (Real Estate Scheme)
Les projets de type RES sont les premiers à avoir été mises en place pour permettre aux étrangers d’investir à l’île Maurice. L’investissement minimum était de 500 000$.
PDS (Property Development Scheme)
Le PDS a remplacé les schémas IRS et RES en 2016. Il attire de nombreux investisseurs et retraités souhaitant s'installer confortablement sur l'île.
G+2 (Ground +2)
Le Non-Citizens (Property Restriction) Act permet aux étrangers d’investir dans un appartement en copropriété situé dans un immeuble comprenant au moins 2 étages. Le prix de vente ne doit pas être inférieur à MUR 6 millions (ou la somme équivalente dans une autre devise).
SCS (Smart City Scheme )
Programme mixte (espaces résidentiels, commerciaux, éducatifs, médicaux et loisirs) lancé en 2015, axé sur l'innovation, le développement durable, l'efficacité et la qualité de vie. Les détenteurs d'un permis de travail ou de résidence peuvent acheter une parcelle de terrain viabilisée à usage résidentiel.
Une personne physique, qu’elle soit citoyenne mauricienne ou non
Une société incorporée et enregistrée sous le Companies Act
Une société dont les statuts ont été déposés au Registrar of Companies
Un partenariat limité selon les dispositions du Limited Partnerships Act
Un trust (fiduciaire) dont les services de tutelles sont fournis par un administrateur qualifié ou encore une fondation sous le Foundation Act
N'hésitez pas à nous contacter pour une consultation personnalisée.
Ensemble , nous pouvons explorer les options qui répondent le mieux à vos besoins et objectifs financiers.
Nous sommes impatients de vous accompagner dans cette aventure d'investissement fructueux à l'Île Maurice.
